Sursa poza: ExpressPress

Într-o decizie recentă și surprinzătoare, Înalta Curte de Casație și Justiție a României a dispus ca procesul care vizează regimul construcțiilor din zona Mamaia Nord să fie mutat din jurisdicția Constanței. Astfel, Curtea Supremă a stabilit că litigiul va fi judecat de Curtea de Apel București, care va emite o decizie definitivă în acest caz.

Contextul deciziei

Inițial, procesul s-a desfășurat la Tribunalul Constanța, unde s-a decis anularea hotărârii Consiliului Local Năvodari care guverna extinderea regimului construcțiilor atât în Mamaia Nord, cât și în Năvodari. Acest HCL, anulată între timp, permitea o creștere de 10% pentru indicele urbanistic POT – Procentul de Ocupare a Terenului, modificare care se cerea pentru a putea să răspundă necesităților de dezvoltare locală.

Recursul și strămutarea procesului

Decizia tribunalului de a anula Hotărârea Consiliului Local Năvodari a fost contestată printr-un recurs de către avocații consiliului, iar ulterior, a fost depusă și o cerere de strămutare. Prefectul județului Constanța, susținut de instanța de fond, a precizat că procedura nu a respectat normele legale privind amenajarea teritoriului și urbanismul. Aceste aspecte au contribuit la necesitatea înaintării dosarului către o altă instanță, mai puțin influențată local.

Decizia Curții Supreme

Curtea Supremă a evaluat cererea și a hotărât definitiv să transfere dosarul de la Curtea de Apel Constanța la Curtea de Apel București. Aceasta a subliniat importanța unui lanț decizional clar și echitabil și a acordat un nou termen pentru judecarea recursului de către instanța din capitală.

Impactul asupra dezvoltătorului imobiliar

În acest proces, a intervenit și compania Sim-Mat Construzioni SRL, care dorea clarificarea și restabilirea legalității construcțiilor deja realizate sau în curs de dezvoltare în zonă. Deși cererea de intervenție în instanță a fost respinsă, compania, cunoscută pentru proiectele sale imobiliare, urmărește cu interes evoluția cazului, având în vedere implicațiile financiare și regulatorii.

Implicații legale și urbanistice

Miezul disputei rezidă în modificările aduse la regulamentul urbanistic, care au fost considerate necorespunzătoare de către instanțele inferioare. Potrivit instanței, orice modificare zonală necesită o avizare riguroasă, proces pe care Consiliul Local Năvodari aparent l-a evitat. Această decizie urmărește să alinieze dezvoltările locale cu reglementările urbanistice naționale.

Următorii pași

Curtea de Apel București urmează să decidă asupra validității recursurilor și să clarifice viitorul regulamentelor urbanistice locale. Hotărârea sa va stabili un precedent pentru modalitățile prin care reglementările de ocupare a terenurilor sunt aplicate în zonele de dezvoltare intensă de la malul mării.

Sim-Mat Construzioni SRL, deși limitată în acțiunile sale legale directe, rămâne o parte integrantă a piesajului economic și urbanistic din Mamaia Nord, continuând să monitorizeze deciziile judiciare ce pot influența planurile sale de dezvoltare. Pe măsură ce cazul avansează, toate părțile implicate speră la o rezoluție justă, care să susțină atât legalitatea, cât și dezvoltarea sustenabilă a regiunii.