Sursa poza: ExpressPress

În primele șase luni ale anului 2025, piața logistică și industrială din România a cunoscut o creștere semnificativă, fiind închiriați peste 417.000 de metri pătrați de spații. Aceasta reprezintă o creștere de peste 20% comparativ cu perioada similară din 2024, potrivit unei analize realizate de Colliers.

Chiriile pentru spațiile industriale din orașele mari ale României s-au menținut constante. În București, prețul variază între 4,5 și 5 euro pe metru pătrat pe lună, în timp ce în orașele regionale chiria se situează între 3,8 și 4,5 euro. Aceste niveluri stabile indică o piață matură, cu o cerere robustă și o ofertă pe măsură.

Rata de neocupare și livrările recente

La nivel național, rata medie de neocupare este de 5,5%. Totuși, în anumite regiuni există o presiune mai mare pe suprafețele disponibile, cu rate sub 4% în nordul Bucureștiului, Cluj-Napoca și Timișoara. Acest fenomen poate fi explicat prin stocul limitat din aceste zone și prin cererea în creștere pentru astfel de spații.

În ceea ce privește livrările de noi spații logistice și industriale, prima jumătate a anului 2025 a adus pe piață peste 210.000 de metri pătrați, în timp ce aproximativ 400.000 de metri pătrați sunt în curs de construcție, cu termene de finalizare până în 2026. Dacă acest ritm se menține, stocul național de spații moderne ar putea depăși pragul de 8 milioane de metri pătrați în viitorul apropiat.

Dinamica pieței de retail

Sectorul de retail a înregistrat și el un avânt considerabil. Până la jumătatea anului 2025, au fost livrați aproximativ 120.000 de metri pătrați de spații comerciale moderne. Printre proiectele notabile se numără extinderea Mall Moldova Iași cu aproape 60.000 de metri pătrați, extinderea Iulius Mall Suceava cu peste 16.500 de metri pătrați și deschiderea Funshop Park Ploiești, care alocă aproximativ 10.000 de metri pătrați pentru retail.

Un alt val de dezvoltare, incluzând peste 80.000 de metri pătrați, este deja în construcție, cu livrare prevăzută pentru a doua jumătate a anului, deși unele proiecte ar putea suferi întârzieri până în 2026. Interesul retailerilor pentru extinderea în orașele medii și mici rămâne ridicat, ceea ce subliniază potențialul acestor piețe.

Tendințe și perspective

Marii retaileri internaționali, incluzând nume precum Pepco, Sinsay, Action, Bipa, TEDi și Kik, își extind rețelele, confirmând apetitul pentru creștere în România. În același timp, companii locale ca Diana, Anabella și La Cocoș își consolidează operațiunile și își explorează opțiunile de extindere în afara regiunilor lor tradiționale.

Această evoluție vibrantă a sectoarelor logistic și retail demonstrează robustetea și atractivitatea pieței imobiliare din România. Cu o cerere susținută și dezvoltări continue, atât din partea investitorilor internaționali, cât și a jucătorilor locali, perspectivele pentru 2025 și după se arată promițătoare.