Sursa poza: ExpressPress

Sectorul imobiliar din București se confruntă cu o efervescență fără precedent, prețurile locuințelor fiind în pragul unei majorări semnificative, conform opiniei exprimate de investitori din domeniu. Într-un context de cerere tot mai mare și o ofertă insuficientă, prețurile ar putea să se dubleze comparativ cu valoarea actuală.

Conform datelor oferite de Imobiliare.ro, un apartament nou în Capitală este tranzacționat, în medie, la 2.173 euro pe metru pătrat. Aceasta este o sumă semnificativ mai mică comparativ cu alte orașe mari ale țării, precum Cluj-Napoca sau Brașov, unde prețurile pot ajunge la 3.200 euro/mp, respectiv 2.500 euro/mp. Aceste diferențe subliniază potențialul de creștere al pieței din București.

Două scenarii pentru viitor

Investitorii imobiliar susțin două posibile direcții pentru evoluția prețurilor: o creștere graduală anuală cu o singură cifră sau o accelerare rapidă cu majorări de două cifre. Cătălin Priscorniță, CEO al agenției imobiliare Blitz, subliniază importanța deblocării proiectelor PUZ și PUG care stagnează de ani de zile.

"Autoritățile locale ar trebui să faciliteze desfășurarea acestor proiecte întârziate. O infuzie de noi proprietăți ar putea corecta piața și ar menține randamentele mari comparativ cu alte piețe europene", a declarat Priscorniță. El prevede, într-un scenariu optimist, că până în 2030, prețurile din Cluj ar putea depăși 6.000 euro/mp, iar în București să atingă 5.000 euro/mp.

Schimbări preconizate în 1-2 ani

Laurențiu Afrăsine, CEO al Akcent Development, este de părere că următorii 1-2 ani ar putea aduce schimbări pozitive în sectorul imobiliar din București, în special dacă autoritățile locale își vor rezolva problemele legate de aprobarea planurilor urbanistice zonale (PUZ).

Cu toate acestea, Afrăsine nu se așteaptă la schimbări majore în perioada imediat următoare, având în vedere actuala conducere interimară a orașului. "Este puțin probabil să vedem o transformare profundă în următorul an, dar lucrurile se pot îmbunătăți odată cu alegerea unui nou primar", a adăugat el.

Expansiunea pieței locuințelor din București

Până în 2028, dezvoltatorii imobiliari planifică să aducă pe piața din capitală 32.000 de apartamente noi. Zonele cu cele mai multe proiecte includ Theodor Pallady, unde se estimează livrarea a peste 5.700 de unități, și Pipera, cu 4.438 de unități planificate.

Pe lângă acestea, Drumul Taberei urmează să ofere 2.341 de apartamente, conform unei dezbateri recente organizate de Imobiliare.ro, care a adunat 400 de profesioniști din domeniul imobiliar. Următoarele zone de interes includ Băneasa, Colentina, și Militari.

În cartierul Theodor Pallady, prețul mediu solicitat este de 1.891 euro/mp, cu o creștere de 17% față de începutul anului 2023. În schimb, în Voluntari, aflat în Ilfov, prețurile au crescut cu 15%, atingând 2.711 euro/mp.

Concluzionând, piața imobiliară din București este într-o continuă transformare, cu potențial de creștere evident, alimentat de cererea constantă și lipsa unei oferte suficiente. Investitorii așteaptă însă intervenții rapide și decisive din partea autorităților locale pentru a debloca oportunitățile de dezvoltare.