Sursa poza: ExpressPress

Taxa lunară pe care trebuie să o plătească toți locatarii de bloc: Creșteri semnificative în 2026

Costurile pentru întreținerea locuințelor situate în blocuri au înregistrat creșteri importante în 2026, cauzate în special de liberalizarea prețurilor la energie, introducerea taxei de carbon și majorările impozitelor locale. Această realitate se resimte direct în buzunarele familiilor, mai ales în perioada sezonului rece, când consumul pentru încălzire crește accentuat, arată un raport Euronews.

Cum s-au schimbat cheltuielile pentru întreținerea apartamentelor în România

În țara noastră, factura de întreținere a apartamentelor a devenit mai costisitoare față de anii precedenți. Acest lucru se datorează încetării măsurilor de plafonare a prețurilor la gaz și energie electrică, aplicării taxei de carbon și actualizării impozitelor locale. Astfel, băncile familiale trebuie să aloce sume mai mari pentru a acoperi cheltuielile lunare:

• Garsonieră: între 350 și 450 lei/lună
• Apartament cu 2 camere: 550 – 800 lei/lună
• Apartament cu 3 camere: 800 – 1.200 lei/lună

Experții recomandă ca familiile să-și planifice cu atenție bugetul pe timpul iernii, deoarece facturile de încălzire pot crește abrupt, punând presiune pe economii.

Situația similară a întreținerii locuințelor în alte țări europene

Germania

În Germania, costurile de întreținere a locuințelor sunt influențate de inflația serviciilor, creșterea prețului certificatelor de carbon și cheltuielile de administrare. Media costurilor pentru încălzire și apă caldă pe lună variază între 2,50 și 4,50 euro per metru pătrat. Ca exemplu:

• Garsonieră (30 m²): 100 – 135 €/lună
• Apartament 2 camere (60 m²): 180 – 270 €/lună
• Apartament 3 camere (85 m²): 250 – 380 €/lună

Franța

În Franța, în 2026, au urcat atât costurile comune pentru clădiri, cât și taxele de proprietate, din cauza inflației serviciilor și reglementărilor stricte în materie de eficiență energetică, precum implementarea Diagnosticului de Performanță Energetică (DPE). Cheltuielile lunare se situează astfel:

• Garsonieră (25 m²): 50 – 105 €/lună
• Apartament 2 camere (50 m²): 105 – 210 €/lună
• Apartament 3 camere (75 m²): 155 – 315 €/lună

Pe lângă acestea, taxele fonciere au crescut automat ca urmare a revalorizării cadastrale și indexării cu inflația, adăugând în medie 63 euro anual per locuință standard.

Austria și Belgia

În Austria, costurile lunare de întreținere – cunoscute sub denumirea de Betriebskosten – variază între 2,50 și 5 euro pe metru pătrat, fără a include iluminatul individual. Exemple concrete în marile orașe sunt:

• Garsonieră (30-40 m²): 150 – 220 €/lună
• Apartament 2 camere (60 m²): 250 – 380 €/lună
• Apartament 3 camere (85 m²): 350 – 550 €/lună

În Belgia, pentru un apartament standard de aproximativ 85 m², cheltuielile lunare pot ajunge între 125 și 300 euro, în funcție de consumul de electricitate (~0,28 €/kWh), gaz (~0,077 €/kWh) și apă (~3,24 €/m³), dar și regiunea în care se află locuința.

Bulgaria și Ungaria

În Bulgaria, taxele achitate pentru întreținerea părților comune diferă în funcție de facilitățile imobilului. În complexele cu piscine sau securitate, costurile pot fi între 10 și 20 euro pe metru pătrat pe an, pe când în blocurile obișnuite, taxele anuale pentru un apartament standard variază între 40 și 75 euro.

În Ungaria, cheltuielile lunare cumulate (utilități plus administrare) sunt:

• Garsonieră/Studio (45 m²): aproximativ 80 €/lună
• Apartament 2 camere (60 m²): între 120 și 180 €/lună
• Apartament 3 camere (85 m²): între 200 și 250 €/lună

Locuințele de lux sau clădirile noi pot avea costuri suplimentare, incluzând servicii precum pază non-stop, săli de sport sau spa.

Concluzii: Costurile întreținerii la bloc, o provocare pentru bugetul familiilor

Tendința principală pentru 2026 este clară: întreținerea apartamentelor devine din ce în ce mai scumpă, iar acest fenomen se referă la o întreagă Europă, de la Est până la Vest. Factorii decisivi sunt evoluția prețurilor la energie, taxele ecologice și modificările fiscale locale. În acest context, planificarea bugetară atentă și reducerea consumului, în special pe timpul iernii, devin esențiale pentru a atenua impactul financiar asupra familiilor care locuiesc în blocuri.

Pentru a face față acestor noi realități, locatarii trebuie să fie informați și să gestioneze responsabil cheltuielile de întreținere, adaptându-se noilor condiții economice impuse de piața energetică și de politicile locale și europene.