Sursa poza: ExpressPress

În ultimii ani, tot mai mulți proprietari de apartamente reclamă că sunt obligați să achite sume impuse de asociațiile de proprietari fără un temei clar sau pentru servicii de care nu au beneficiat efectiv. Mai mult, mulți cred că odată plătite aceste sume, nu mai există nicio șansă să își recupereze banii. Avocatul Gelu Pușcaș vine să demonteze acest mit și să arate că legea oferă căi concrete de remediere, dar exclusiv prin intermediul instanțelor de judecată.

Mitul banilor pierduți definitiv

În lumea proprietarilor de imobile, circulă frecvent convingerea că o sumă plătită conform listei de întreținere stabilite de asociație este irecuperabilă, chiar dacă a fost impusă fără temei legal sau calculată eronat. „Aceasta este o percepție greșită, dar larg răspândită”, subliniază avocatul Gelu Pușcaș. El explică că legea nu prevede nicăieri că banii incasați nedrept sunt pierduți pe vecie, ci că doar instanța de judecată are competența de a corecta astfel de situații.

Când suma este stabilită prin hotărârea adunării generale

Un prim caz întâlnit este cel când sumele apar pe listele de plată în baza unei hotărâri luate de adunarea generală a asociației de proprietari. Potrivit prevederilor Legii 196/2018, articolul 52, „dacă o sumă a fost aprobată prin hotărârea adunării generale, singura autoritate care o poate anula este instanța de judecată.” Astfel, nici cenzorul, nici primăria, nici administratorul ori președintele asociației nu au puterea legală să modifice sau să șteargă aceste sume.

Avocatul Pușcaș punctează că doar după ce o instanță anulează hotărârea respectivă poate fi vorba despre excluderea sumelor din lista de plată sau despre restituirea banilor plătiți în plus.

Efectele hotărârii contestate tardiv

Uneori se întâmplă ca hotărârea adunării generale să nu fie contestată în termen, iar aceasta să intre în circuitul juridic, dobândind efecte de lege. „Dacă proprietarul nu a atacat hotărârea la timp, fie prin acțiune directă, fie în cadrul altui proces, aceasta devine obligatorie. Formal, fiind astfel obligat la plată”, explică avocatul.

Cu toate acestea, nici în acest scenariu situația nu este imposibil de reparat. „Chiar și atunci, instanța rămâne singurul for cu puterea de a corecta greșeala, inclusiv de a dispune restituirea unor sume plătite fără temei.”

Situații concrete în care banii pot fi recuperați

Avocatul oferă câteva exemple frecvente ce pot susține revendicările proprietarilor:

• Fonduri colectate pe baza unei hotărâri ulterior anulate: Dacă instanța abrogă hotărârea, plățile rezultate din ea devin nedatorate, iar proprietarul poate solicita restituirea banilor.

• Fonduri pentru reparații neexecutate: Dacă s-au strâns bani în vederea unor lucrări care nu au fost realizate, se poate cere fie scoaterea sumei din lista de plată curentă, fie rambursarea celor deja plătiți.

• Servicii neachitate sau repartizări greșite: Dacă un proprietar nu a beneficiat de anumite servicii sau dacă repartizarea costurilor în asociație a fost făcută eronat, poate cere corectarea listei precum și returnarea sumelor plătite în exces.

Perspectivele administratorilor

În general, mulți încearcă soluțiile pe căi informale, solicitând interlocutorilor din cadrul asociației (administrator sau președinte) să modifice listele sau să elimine sumele nejustificate. Florin Rotaru, administrator și inginer de profesie, explică că aceste demersuri sunt în zadar: „Administratorul nu poate modifica listele după bunul plac, mai ales când sumele sunt aprobate prin hotărârea adunării generale. Orișa încercare de a face asta ne-ar expune riscului unor sancțiuni legale.”

Totodată, el atrage atenția asupra faptului că adesea proprietarii confundă atribuțiile acestora și cer ștergerea unor sume fără să înțeleagă că singura soluție reală este o hotărâre judecătorească.

Ce trebuie să facă proprietarii păgubiți

Avocatul Gelu Pușcaș recomandă o abordare rațională și conformă legii: „Da, proprietarul are posibilitatea să își recupereze banii plătiți în plus. Ceea ce nu funcționează sunt discuțiile informale, reclamațiile la primărie sau presiunile asupra administratorilor, pentru că aceștia nu au competența să înlăture aceste sume. Singura cale viabilă este sesizarea instanței, în urma unei analize clare a situației juridice.”

În concluzie, deși procesul de recuperare a banilor plătiți nejustificat poate părea complicat și de durată, legislația existentă oferă mecanisme clare pentru protecția drepturilor proprietarilor. Calea corectă este cea juridică, iar cei care întâmpină astfel de probleme ar trebui să caute sprijin de specialitate pentru a-și exercita în mod eficient drepturile.

Astfel, pentru toți cei care simt că plătesc întreținerea pe nedrept, cheia redobândirii banilor vine din cunoașterea legii și din înțelegerea faptului că, uneori, singurul răspuns este instanța de judecată.