Sursa poza: ExpressPress

Legea asociațiilor de bloc se schimbă: mai multă flexibilitate în utilizarea fondurilor speciale

Un nou proiect legislativ aduce modificări importante în modul în care asociațiile de proprietari își pot gestiona resursele financiare. Principala noutate vizează folosirea banilor acumulați în fondurile speciale, precum cel de reparații sau alte fonduri constituite din venituri obținute prin închirierea spațiilor comune ori publicitate. Aceste fonduri vor putea fi folosite nu doar pentru reparații, ci și pentru acoperirea cheltuielilor curente, inclusiv plata facturilor, în situația în care fondul de rulment este gol. Proiectul a trecut tacit de Senat și așteaptă votul decisiv în Camera Deputaților.

Ce se schimbă în Legea asociațiilor de bloc?

Modificările propuse aduc un grad sporit de flexibilitate în administrarea banilor gestionati la nivelul blocurilor. Potrivit noilor prevederi, dacă fondul de rulment – care acoperă în mod obișnuit cheltuielile curente ale asociației – nu are resurse suficiente, atunci proprietarii pot decide, prin hotărârea adunării generale, să folosească și economiile din fondul de reparații sau alte fonduri speciale pentru plata facturilor la utilități și alte costuri cotidiene.

Până acum, Legea 196/2018 limita utilizarea fondului de rulment exclusiv pentru acoperirea cheltuielilor curente, iar veniturile obținute din exploatarea proprietății comune, cum ar fi dobânzile sau închirierile, alimentau doar fondul de reparații. Schimbarea aduce o soluție practică pentru a evita blocajele financiare și pentru a reduce riscul ca un imobil să fie debranșat de la serviciile esențiale din cauza întârzierilor la plată.

Condițiile în care pot fi folosiți fondurile speciale

Folosirea resurselor din fondul de reparații sau alte fonduri speciale pentru a acoperi cheltuieli curente nu va fi automată, ci va necesita aprobarea explicită a adunării generale a proprietarilor. Astfel, decizia va trebui să fie transparentă și să reflecte voința majorității.

Inițiatorii modificării explică motivul din spatele acestei reguli: protejarea proprietarilor care și-au plătit la timp întreaga contribuție și protejarea asociației de situații în care restanțele unor membri pot conduce la debranșarea întregului bloc. În acest fel, se evită conflictele juridice și măsurile drastice, precum blocarea alimentării cu utilități, care afectează toate familiile din imobil.

Impactul modificării pentru locatari și asociații

Această reglementare se adresează în special situațiilor excepționale, de „criză” financiară pe termen scurt, când lipsește lichiditatea necesară pentru plata facturilor curente. Prin noua lege, asociațiile de proprietari vor putea gestiona mai eficient fluxurile financiare, prevenind blocajele care ar putea afecta furnizorii de utilități.

Potrivit autorilor propunerii, în lipsa acestei flexibilități, asociațiile riscă să aibă bani în conturi care nu pot fi folosiți imediat, ceea ce poate genera întârzieri la plăți și, implicit, situații neplăcute atât pentru operatorii de servicii publice, cât și pentru proprietari. Măsurile de recuperare pot fi costisitoare și consumatoare de timp, efecte pe care noua legislație încearcă să le evite.

Pașii următori până la intrarea în vigoare

Noile prevederi vor putea fi aplicate doar după ce proiectul de lege va primi votul final în Camera Deputaților, va fi promulgat de președinte și publicat în Monitorul Oficial. Până atunci, asociațiile de locatari trebuie să respecte regulile actuale, dar modificarea aduce o perspectivă optimistă privind o mai bună administrare financiară a blocurilor în viitor.

În concluzie, modificarea Legii asociațiilor de bloc vine să îmbunătățească transparenta și eficiența utilizării fondurilor disponibile, oferind o soluție pragmatică pentru situațiile dificile financiar și protejând atât drepturile proprietarilor responsabili, cât și buna funcționare a imobilelor colective din România.